Licencia de apertura: ¿Cuándo es necesaria?

Para abrir un negocio, ejercer una actividad, ampliarla o modificarla es preciso obtener previamente una licencia de actividad o licencia de apertura en el Ayuntamiento.

Es un documento en el que aparece que el local cuenta con las condiciones de habitabilidad y uso adecuadas para acoger la actividad económica a la que se le destina, sin causar molestias a tercero. La solicitud de la licencia de apertura o licencia de actividad debe acompañarse de un proyecto técnico, en ciertos casos, visado por un colegio profesional.

La licencia de apertura es obligatoria para:

Todos los locales. Sólo quedan exentas ''las actividades que afecten a la protección del medio ambiente o del patrimonio histórico-artístico, la seguridad o la salud públicas, o que impliquen el uso privativo y ocupación de los bienes de dominio público, siempre que la decisión de sometimiento esté justificada y resulte proporcionada".

Tipos de licencias 

Podríamos decir que existen dos tipos de licencias:

• Actividades inocuas: estas actividades no generan molestias importantes relacionadas con el impacto medioambiental , daños a bienes públicos o privados ni riesgo para bienes o personas. Algunos ejemplos de actividades inocuas son pequeñas empresas o comercios. 
• Actividades calificadas: estas actividades son consideradas como molestas, insalubres, nocivas y/o peligrosas y necesitan adoptar medidas correctoras sanitarias, de seguridad y/o medioambientales. Algunos ejemplos de actividades calificadas son los bares, restaurantes, imprentas...

Las únicas actividades exentas son aquellas profesionales, artesanales y artísticas que se realizan en el domicilio.

Procedimiento

En cuanto al procedimiento general:

Los trámites a realizar dependerán del tipo de actividad o negocio:

• Para las actividades inocuas, los requisitos son más sencillos.
• Para actividades calificadas. Las exigencias aumentarán para licencias de actividades clasificadas como molestas, insalubre, nocivas o peligrosas es necesaria la autorización expresa de la comunidad de propietarios del inmueble.

 Aquí podrás conocer cómo conseguir una licencia de apertura.

¿Puede un asesor inmobiliario proporcionar servicios de gestión completa?

La gestión de la propiedad es un factor importante sobre el que es necesario centrarse. No es una tarea fácil, de esta manera existen empresas que te ofrecen un asesoramiento inmobiliario que ofrecen servicios de gestión completos y que proporcionan al propietario la ayuda necesaria para hacer frente a todos los asuntos legales.

Los asesores ofrecen un servicio de vital importancia para las personas que saben lo que quieren lograr , pero no saben cómo lograrlo .

¿Cómo puede ayudarte un asesor?

Los consultores inmobiliarios organizan los términos y condiciones de la venta de la propiedad , de acuerdo con la preferencia de cada individuo.

En LyC te ayudamos en lo relacionado con la adquisición y gestión de proyectos de construcción, derecho y arrendamiento.

Beneficios

1)Los consultores inmobiliarios aconsejan sobre los lugares y tipos de edificios que se adapten a los planes y el presupuesto del individuo , guiándolos hacia las compras que representan una oportunidad real de éxito. LyC tiene un conocimiento profundo de las tendencias actuales en el mercado ( y, quizás más importante, una oportunidad de experiencia impulsada de adivinar las tendencias de futuro ) , que son capaces de dirigir a los compradores a las zonas y lugares que le dan la mejor oportunidad o expansión.

2)Están equipados para navegar en el mundo de la legislación de manera rápida y eficiente , garantizando la mínima interrupción.

3) Cada edificio está sujeto a un conjunto único de normas : algunos vienen con contratos de arrendamiento a largo plazo irrompibles , otros se definen como breves. Aconsejan a cada cliente, de qué tipo de edificio es adecuado para ellos , el uso de sus circunstancias, las ambiciones y presupuesto como pautas. Con cada compra aprovechando las diferentes recompensas.

4)El negocio de la compra y el arrendamiento de edificios se hace mucho menos tedioso ya que cuenta con una base de clientes pre-calificados.

5)Asesoramiento completo: brindan asesoría relacionada con el financiamiento, aspectos legales, de mercado y trámites municipales.

Conoce cómo se realiza el asesoramiento para centros comerciales.

Parques de medianas: buena inversión inmobiliaria

En los últimos años los parques de medianas y centros comerciales han experimentado un crecimiento espectacular.

La demanda de los operadores comerciales de medianas es muy estable, y los inversores ven muy atractivo este mercado ya sea como promotor patrimonialista o como inversor final.

Un estudio asegura que un 24% de las aperturas de superficies comerciales en España en 2008 corresponden a parques de medianas. Revela aspectos positivos sobre la inversión inmobiliaria en Europa continental y España.

Parque de medianas Aranz

 LyC es un grupo que se dedica al asesoramiento inmobiliario y a principios del mes de Febrero firmó con The Carlyle Group, uno de los fondos de inversión más importantes del mundo la comercialización de un Parque de Medianas en Aranjuez.

Se ha denominado inicialmente como Parque Aranz y constará con unos 22.000 m2 de superficie bruta alquilable (SBA) y con 19.000 m2 a desarrollar en medianas.

Las funciones principales serán la comercialización y el asesoramiento integral del Parque Comercial que cuenta con:

• Superficies especializadas en cota de calle
• Supermercado
• Fachadas situadas sobre el aparcamiento.
• Aparcamiento disponible para 1.100 vehículos
• Unidades destinadas a Supermercado (3.200 m2), Deportes (3.500 m2) y Bricolaje (3.000 m2).
• Restaurante de comida rápida, en formato Free Stander.
• Zona de influencia directa con una población cercana a los 140.000 habitantes

La apertura de este parque comercial de medianas superficies será el último trimestre del 2014.

Para más información visita nuestra página web

Gestión de centros comericales y la AGECU

Hace 4 años se inició el Programa de Dinaminación comercial y la Gerencia de Centros Comerciales Urbanos en España. Gracias a este programa se desarrollan las iniciativas y ganan valor las experiencias en cuanto a la gestión de centros comerciales urbanos.

Antes de su puesta en marcha se realizó un estudio previo de todas las áreas de comercio en nuestro país.

En las ciudades más competitivas se han reconocido el valor que poseen estos centros comerciales, las estrategias que siguen y los beneficios que aportan a toda la comunidad.

Los profesionales encargados de la gestión de los centros comerciales se ocupan de dinamizar estos espacios y desarrollar nuevas creaciones que sean cada vez más atractivos, accesibles, asequibles y con múltiples funciones. Siempre dependiendo del tipo de zona de la que se trata, del barrio y las personas que habitan en éste.

En este ámbito entra en juego la AGECU.

Asociación Española para la Gerencia de los Centros Urbanos (AGECU)

La Asociación Española para la Gerencia de los Centros Urbanos  es una organización sin ánimo de lucro que está registrada por el Ministerio del Interior y su fin es dinamizar los centros urbanos de la ciudad por medio del Gerente de Centros Urbanos para conseguir ser competitivo y satisfacer las demandas de los ciudadanos.

Los profesionales de la AGECU tienen una forma de trabajo cooperativa y estratégica.

La tarea del gestor de centros urbanos abarca funciones de trato con personas, lugares y circunstancias compaginadas con aspectos sociológicos, arquitectónicos, económicos y medioambientales. Tiene que dominar la negociación y la comunicación, la buena comunicación. Por ello, es muy importante que no se actúe en representación de terceros, sino que se actúe en primera persona, directamente.

Los objetivos de la AGECU pueden dividirse en 3 principales:

·     Conseguir el reconocimiento del gerente de centros comerciales urbano y su actividad como negociante.

·     Conseguir un marco legal para este perfil de puesto de trabajo, creando la Gerencia de Centro Urbano.

·    Contribuir a una mejora de las relaciones entre los profesionales que participan en el diseño y creación de los centros comerciales. La AGECU es miembro de la Federación Europea de Centros Urbanos (EFTC).

En la AGECU se ofrece la posibilidad de asistir a congresos, conferencias, seminarios y cursos durante el año para obtener información documentada y publicaciones en relación a los centros urbanos.

Algunos de los cursos y seminarios propiamente dichos están relacionados con el Marketing y la Gestión Comercial, debido principalmente a la transformación y cambios que están sufriendo cada vez con más rapidez nuestra ciudad en temas relacionados con lo económico y social.

Cuál es el concepto del desarrollo del suelo

Un factor esencial en el asesoramiento de los centros comerciales es la gestión del suelo y su desarrollo.

El suelo es la parte de la tierra más superficial. Existen diversos procesos que pueden contribuir a dar a éste un aspecto u otro. Ejemplos de estos procesos son: el curso del agua, la sedimentación, la fuerza eólica, la fuera maremotriz, las actividades de los distintos seres vivos, tanto humanos, como animales, como plantas, étc.

También influye ne este aspecto, por supuesto, el lugar donde se encuentre el suelo y su clima correspondiente: El relieve, la fauna, la orientación geográfica, la altura, étc.

Para determinar su productividad y valor tenemos que tener en cuenta múltiples factores, como es su desarrollo.

El desarrollo del suelo

El desarrollo y gestión del suelo se regulan mediante leyes urbanísticas.

Se suele hacer distinción entre el suelo consolidado y el suelo vacante. En el suelo consolidado existe un proceso determinado que ya se ha ejecutado o se está ejecutando (nos referimos aquí a un régimen transitorio). La legislación fija para este tipo de suelo completar la ordenación de su desarrollo (la ordenación directa del Plan de desarrollo, la remisión de su ordenación…).

Y el suelo vacante se somete al régimen urbanístico del Plan General. Se distingue del anterior en que su figura de planteamiento es el Plan Especial de Reforma Interior.

• Las áreas que se encuentran remitidas a Plan de Reforma interior son áreas del suelo urbano donde se precisa el desarrollo posterior de sus determinaciones. Operaciones de reforma de parques, jardines, escuelas públicas, plazas y centros de asistencia se determinarán comprendidas en la Ley del Suelo, aunque no estuvieran en el Plan General. Este tipo de operaciones pueden realizarse a través de la redacción de un Plan Especial de Reforma Interior. 
• Las áreas de Plan Especial Temático se refieren  a los ámbitos de suelo urbano que tienen una ordenación en detalle y se precisa completar esta ordenación por medio de la redacción de Plan Especial de carácter temático.

Transferencias de aprovechamiento urbano

El ajuste entre aprovechamiento real permitido y el susceptible de apropiación por el propietario se regula a través de las TAU (Transferencias de Aprovechamiento Urbanístico): gestión del suelo

Si se desea transferir aprovechamiento entre 2 suelos con ánimo de lucro que no están incluidos en la unidad de ejecución, de distinto propietario hay que cumplir ciertos requisitos:

·        Constatar que existe tal aprovechamiento transferible y los terrenos.

·        Comprobar que el aprovechamiento se ha adquirido por los titulares del terreno.

·        Comprobar que son viables, y que su valor es el adecuado.

·        Verificar que lo anterior no se contradicen con el ordenamiento urbanístico.

Cómo conseguir una licencia de apertura

Queremos solicitar una apertura para nuestra oficina o nuestro local: 

¿qué trámites son necesarios para obtener una licencia comercial?

Lo primero de todo, antes de decidirse por comprar un local comercial u oficina es consultar a algún técnico cualificado, como un ingeniero industrial y descubrir cuáles son los requisitos que debes cumplir, ya que todo dependerá de cada tipo de negocio del que se trate.

TRÁMITES

1.      Diseño y elaboración del proyecto de la licencia de apertura

• Certificado de Solidez y Seguridad
•  Presentación de este certificado y del visado obtenido.
• Presentación del certificado anterior junto con la documentación requerida del local u oficina ante el Colegio de Ingenieros para conseguir su visado. Éste requiere ciertas tasas que dependerán otra vez del tipo de negocio que se desarrolle.En la documentación se deben presentar todas las características de las que dispone el establecimiento: Dimensiones, lugar, instalación, obras posteriores planificadas, étc.
• Abono de las tasas del municipio correspondiente
• Después de conseguir el visado y ser revisado, lo que debemos hacer es pagar las tasas municipales correspondientes de licencia de apertura. Este pago se realiza en cada Ayuntamiento. Éste emite una carta de pago a una entidad bancaria.
• Solicitud de la licencia de apertura de centros comerciales.
• Con todo lo anterior podemos proceder a solicitar nuestra licencia comercial de apertura
• Debemos acudir a la Delegación de Medio Ambiente
• A la espera…Tendremos que esperar a la contestación del ayuntamiento una vez que ya hemos presentado toda nuestra documentación. Este período de espera suele durar como mínimo tres meses.
• Certificados. Serán necesarios unos últimos certificados del ingeniero técnico industrial como procedimiento general.

                                                           

Respecto a todo esto existen ciertos consejos que  nos facilitarán nuestras gestiones de licencia de apertura:

CONSEJOS:

·        Detallar todo lo posible nuestro negocio y establecimiento. Así no se pierde tiempo en que otros busquen información que nosotros ya poseemos. Hay que facilitar cuánta más documentación mejor, y todo lo referente a ello, ya sean planos, fotografías, carteles, memorias, étc.

·    En todos los trámites hay que asegurarse quién, cuándo y cómo se va a encargar de los pagos y las gestiones ante el Colegio Oficial y Administraciones. 

   Todo esto deberá aparecer por escrito por si acaso surgiera algún gasto adicional, como mediciones o cobro por desplazamientos.

Asesoramiento inmobiliario para centros comerciales, cómo podemos ayudarte

En las consultoras y asesoras de gestión del suelo como LyC Consultores se ofrece todo el apoyo necesario a los clientes, desde que comienzan con el diseño de sus centros comerciales hasta que el proyecto se consolida y se pone en marcha.

Dentro de los servicios que existen para poder ayudar a los clientes en sus gestiones a la hora de planear un proyecto de un centro comercial nos encontramos con:

·    Diseño: Se encargan de llevar a cabo las tareas específicas de ingeniería y arquitectura del edificio del centro comercial según las demandas de los clientes, sus necesidades y sus preferencias.

·       Gestión del patrimonio: Se optimiza todos los activos a través de tratamientos de los temas económicos, financieros y legales.
 

·    Gerencia: Se garantiza los mejores profesionales en esta área. LyC Consultores realiza informes de seguimiento de presupuestos, de mercado, competencia, factores influyentes, en general información de valor para el cliente. También se realizan tares de Marketing y comunicación.

Por una parte, respecto al asesoramiento a los propietarios LyC Consultores se encarga de actuar como intermediario entre el comprador y vendedor y como asesor en el alquiler y venta de los locales y oficinas en todo el territorio español. Y también realiza la identificación y localización de los locales posible de compra y venta, de los posibles inquilinos que resulten idóneos para los negocios de los clientes.

Una de las ideas que se quiere perseguir en este negocio es conseguir innovar y motivar a los participantes en los negocios de la industria del comercio.  Y como resultado muchos de los beneficios que sacamos de ello son:

•         Se convierte el local de nuestro cliente en un referente
•         Se aumenta el tráfico de gente, haciendo transitar en centro comercial tanto por comerciales como por visitantes
•         Se asegura el buen funcionamiento de todas las instalaciones y de las medidas de seguridad requeridas.
•         Se recibe informes de análisis, evaluación y control del negocio desde que se comienza a colaborar con los gestores de suelo
•         Adaptación y cambios a las necesidades del negocio
•         Incremento del valor de la inversión

Las soluciones en esta clase de negocios que ofrecen servicios de gestión de suelo son soluciones a medida, que pueden ayudar al cliente a reducir muchos costes de todo tipo e incrementar valor, teniendo en cuenta en todo momento las necesidades tanto actuales como las necesidades en un futuro. Así poder cumplir con todos los objetivos operacionales propuestos.